Follow us 登录 注册
0 (855) 233-5385 周一~周五, 8:00 - 20:00
cn@yunshipei.com 随时欢迎您的来信!
天使大厦, 海淀区海淀大街27

非凡棋牌官网下载安装-寻找外星人

非凡棋牌官网下载安装

想买千万透天法拍屋 租客犯「致命2错误」竟损失360万

标售法拍屋细节相当多,一个环节失误,就会错失良机。地政士全联会副执行长萧琪琳分享,自己朋友小张,在淡水红树林站旁的透天厝租屋,后来该屋被法拍英皇国际棋牌2020最新版本,决定在二拍8折的时候进场,结果因犯下「最常见的致命错误」,不仅损失了约360万,最后还被迫搬家。▲小张租下一间红树林的透天厝,为求舒适自掏腰包花60万元装修。(图/记者陈韦帆摄影)小张的透天厝月租金原本是3万元,但想要住得舒服,所以与房东协议,由小张出60万元帮房东装修,但租期拉长至6年、同时月租金降到2.8万,以2个月租金作为押金。双方同意,经2个月装修后,小张顺利住了进去。▲住了一年半房子遭法拍,不想损失60万装潢费,小张决定出手投标。(示意图/记者陈韦帆摄影)住了约一年半后,小张突然遇到法院人员说要查封房子,一开始吓了一跳,但由于很喜欢这个租屋处,而且又花了60万装潢,于是决定出手投标,6个月后小张接到法院公文时,看到查封笔录中载明该透天厝有租约,所以注记「不点交」。▲带有租约的法拍屋,法院通常注记不点交,也不太会有人投标。(示意图/记者陈韦帆摄影)小张请益专家,专家告诉他「不点交」就是因为有租约,通常较少人愿意出手标售,但小张自己就是租客,没有这样的问题,所以小张应有机会用便宜价格买到透天厝,第一拍到了现场,但发现底价1,850万元与市价相近,没有便宜多少,所以就没有出手。▲小张第二拍没有在本票背书,被宣布「废标」。(示意图/记者陈韦帆摄影)第二拍时,底价调整为1,480万元,小张觉得相当便宜,于是就准备了296万保证金,并且开立银行本票,并用1,500万元投标,投标时间14:30,直到3点事务官开标时,只有小张的标单,他既开心又紧张地等待收获,结果竟被宣布「废标」。▲第三拍时,小张未注意「不点交」已改为「点交」,最后被别人夺标成功。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳解释「因为小张虽然有在抬头写上名字,但却忘记背书,他整个人都傻了。」后来朋友安慰小张下次再来,第三拍价格更低,可以赚更多,小张也想说,第三标按常理再打8折,底价应该是1,184万,他只要用1,400万元投标应该没问题。第三标时,小张有了上次的经验,驾轻就熟的写上1,400万,并不忘背书,投了标单,结果有人竟然以1,550万元、比第二拍底价更高的价格得标,小张当场崩溃痛哭,因为不仅失去了装修的60万元,最后还必须搬家。该房子市值约1,850万,第二拍时小张本来胜券在握,可以赚到近300万的价差,结果犯了法拍菜鸟最常见的致命错误「忘记背书」;第三拍时,也未再留意「不点交」被改为「点交」,最后被别人成功夺标。▲倘若房子在出租前就已抵押借款,债权人得以申请取消「不点交」注记。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,法拍的房子注记「不点交」之所以可以更改,原因就在于房东租屋与贷款的先后顺序,倘若房东先贷款,再进行出租,银行或债主有权注销其「不点交」注记。综合上述过程,小张最后不仅赔了装潢60万元,也少赚了300万,一共损失360万元。而且新屋主倘若不愿续租,还得面临搬家的窘境,而押金、装潢损失,也都只能寻找房东求偿,倘若一开始就将这项事情,交给专业人士处理,就不会遭受这么严重的损害。 ▼【永丰建经】标购法拍屋最容易犯的错误(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

Comments (2)

  • Brad Bukovsky

    记者周伟承/综合报导大家应该多少都有看书看到一半,不小心把水杯打翻弄湿书本的经验吧?是不是恨不得剁手手,咒骂自己手残呢?如果整本书泡进水里肯定更心死吧?一位网友日前就在泡澡时一边看小说,结果整本书泡进浴缸里,不过一度崩溃的他,竟然靠冰箱就让湿掉的小说起死回生!

    回复
    • Brad Bukovsky

      ▲病患逃跑的影片,在网路上引发讨论。(图/翻摄自)

      回复
  • Brad Bukovsky

    台湾女子组合S.H.E解散后,三位团员人气依然不减,其中已为人母的Ella(陈嘉桦),活泼外向的性格,尤其受到粉丝喜爱,近日因新型冠状病毒(COVID-19)疫情肆虐,她取消了许多公开行程,只能乖乖宅在家中,还在社群平台分享待在安乐窝的点点滴滴,顺势曝光了她家中的豪华装潢,令粉丝讚叹不已。

    回复

Leave Comment

Contact Us

Feel free to call us on
0 (855) 233-5385
Monday - Friday, 8am - 7pm

Our Email

Drop us a line anytime at
info@financed.com,
and we’ll get back soon.

Our Address

Come visit us at
Stock Building, New York,
NY 93459

永利棋牌官网娱乐|久久棋牌李逵劈鱼|利升棋牌官方网站|九五至尊棋牌游戏官方下载|欢乐棋牌怎么提现|金豪棋牌游戏海荣|众乐游棋牌|神来棋牌2017app